不動産売却の流れ
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大切な不動産の売却は、信頼と実績の光洋ホームにお任せください！ 資産整理、住宅ローンの返済ができない、離婚、転勤、相続…、ご所有の不動産を売られる時は、その流れをきちんと理解していただき、売る方と買う方の双方が満足できる売却を目指しています。 |
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売りたい不動産の概要や所有者等の確認をします。 売却の動機や目的、売却完了までのスケジュールを確認し、住宅ローンの残債やその他の債務を把握する。 売却額でローン残債等を清算できるかどうか、できない場合は、どうするかを検討する。 必要によっては、税理士・司法書士・弁護士と相談し、適切なアドバイスをおこないます。 |
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ご所有の不動産が、現在いくらの価値があるのかを調べます。 光洋ホームでは、通常の査定価格とは別に、ご希望の方には買取価格も提示しています。 査定は２通り。 ①簡易査定 机上での査定ですので、参考程度の査定額になります。 現状の物件価格を査定します。 ほとんどの方が、訪問査定をご希望されています。 |
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ご自身の希望をしっかりと伝え、信頼できるパートナーを見つけましょう。また仲介業者との契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、どの契約にするかで後々の対応も変わってきます。 当社では、専属専任媒介又は専任媒介による契約をおすすめしています。当社のみに売却を依頼していただく方法ですので、依頼を受けた場合、積極的な販売活動をさせていただきます。 また、一般媒介は複数の会社に同時に依頼できる方法ですが、必ずしも早期に売却できるとはかぎりません。 |
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インターネットや新聞の折り込み広告や、現地見学会（オープンハウス）を開催するなどして購入希望者を募ります。売却ができるだけ早く進むように、全力でがんばります。 売却完了までの期間に余裕がない場合には、できるだけ低い価格設定にすることをすすめています。 |
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様々な売却活動を通じて、どのような反応が見られるのかを、担当者から営業状況や問い合わせ状況といった進行具合の報告を受け、今後の売却活動に反映します。 |
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購入者が決まれば申込書を受け取り、代金の支払い方法や物件引渡し等の条件について調整し、条件がまとまると、売買契約をします。 |
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司法書士の立会いのもと、不動産登記に必要な書類が、すべてそろっているかを確認してもらい、問題がなければ代金の授受をし、不動産を引き渡たします。 抹消すべき登記がある場合は、返済も同時におこない、抹消登記に必要な書類をもらいます。 |
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